Фонд предлагает к реализации жилье на этапе строительства по договорам долевого участия (в настоящее время – в доме на Советском проспекте в Калининграде; в ближайшее время также планируется начать реализацию жилья на этапе строительства по ул. Автомобильной; дополнительную информацию Вы можете получить у специалистов отдела реализации жилья по тел. 32-11-24; 32-01-22). Кроме того, на данных объектах возможна рассрочка платежа до окончания строительства.

Также, возможен такой вариант: используя Ваши накопления как первоначальный взнос, Вы сможете рассчитывать на максимальную сумму кредита примерно 1,6 млн рублей и жилье – в пределах 2,3 млн рублей. При этом размер ежемесячного платежа составит около 16 тыс. рублей. Продав Вашу квартиру в Кемерово после ввода в эксплуатацию дома в Калининграде, Вы сможете частично или полностью погасить ипотечный кредит.

1. Процентные ставки в зависимости от размера первоначального взноса по жилью в новостройках/ на вторичном рынке составят: при 30%-ом взносе 11% / 12% годовых; 40% - 10,75%/11,75%; 50% - 10,5%/11,5%.
2. Услуги Фонда по оформлению документов и их сопровождению в юстиции составят: по объектам Фонд – 5000 рублей (при этом комиссия за выдачу кредита – 0%). По объектам сторонних застройщиков и на вторичном рынке – 30 000 рублей (комиссия за выдачу 2% от суммы займа), по объектам застройщиков – партнеров Фонда – 10 000 рублей – за услуги Фонда и 1% - комиссия за выдачу,
3. Фонд выдает ипотечные займы как за счет собственных средств, так и за счет средств банков-партнеров («Европейский трастовый банк», «Русский ипотечный банк»).
4. Минимальная стоимость квадратного метра жилья, предлагаемого Фондом в Калининграде, составляет 36 000 рублей (многоквартирый дом на ул. Автомобильной, площадь 2-х комнатной квартиры составляет 53,9 кв.м.)

Минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам Фонда составляет 30% от стоимости приобретаемого жилья, но не менее 300 000 рублей. При указанном первоначальном взносе Вы сможете рассчитывать на сумму займа в размере 700 000 рублей. При кредите сроком 20 лет сумма ежемесячного платежа составит около 7000 рублей. В случае наличия у Вас средств материнского капитала или созаемщика сумма займа может быть увеличена. Так, например, при сумме займа в 1 млн рублей размер ежемесячного платежа составит примерно 10 тыс. рублей.

Безусловно, Фонд реализует свои объекты (квартиры в новостройках и строящемся жилье). Ознакомиться с объектами Вы можете на нашем сайте в соответствующем разделе, получив консультацию у наших специалистов отдела реализации жилья (тел. 32-11-24, 32-01-22), в случае заинтересованности Вы также можете назначить время для посещения выбранного Вами объекта.

Независимая оценка рыночной стоимости обязательна при получении ипотечного кредита (займа) вне зависимости от года постройки объекта.

Приводим примерный расчет по указанным Вами параметрам (для информационных целей).

• стоимость 2-х комн. квартиры с отделкой – 2,25 млн рублей (ул. О.Кошевого);
• первоначальный взнос – 700 000 рублей.
• срок кредитования – 20 лет.
• требуемый размер ежемесячного дохода – 44 тыс. рублей.
• размер ежемесячного платежа по кредиту – 16 тыс. рублей.

Дополнительную информацию Вы можете получить по телефонам – 32-02-55, 555-001, или в одном из наших отделений.

Методика расчета графика погашения ипотечного кредита по стандартам АИЖК, используемая Фондом, позволяет осуществить досрочное погашение основного долга (за 5 – 6 лет до достижения Заемщиком 45-летнего возраста). После этого, остаток средств, полученных военнослужащим по накопительной системе, может быть использован им на любые цели. Кредитные программы других банков по программе «Военная ипотека» не предоставляют такой возможности. Поэтому для Заемщика переплата по ипотечному кредиту по расчетам, исходя из текущих условий, может составить более 1 миллиона рублей.

Кроме того, мы предоставляем возможность получения ипотечного кредита с наименьшими затратами для военнослужащих – в случае приобретение жилья, предлагаемого Фондом, сумма дополнительных расходов по оформлению ипотеки составит всего 3000 рублей. При обращении в другие кредитные организации сумма дополнительных расходов при получении займа для Заемщика, как правило, значительно выше.

Приводим примерный расчет в информационных целях.

• Стоимость двухкомнатной квартиры в строящемся доме на ул. Автомобильной – 1 637 000 рублей.
• Минимальный размер первоначального взноса по кредиту (30% от стоимости приобретаемого жилья) – 491 000 рублей.
• Сумма ипотечного кредита - 1 146 000 рублей.
• Средства материнского капитала могут быть использованы для досрочного погашения кредита, но не могут быть использованы в качестве первоначального взноса.
• Необходимый официально подтвержденный доход за вычетом налогов - 35 000 рублей (при сроке кредита 20 лет размер ежемесячного платежа составит 13 449 рублей (на этапе долевого строительства) и 10 936 рублей (после ввода дома в эксплуатацию).

Рекомендуем Вам обратиться к специалистам Фонда для получения более подробной информации, в том числе относительно возможности увеличения максимально возможной суммы кредита и выполнения расчетов.

Мы можем Вам предложить рассмотреть следующие варианты жилья в Калининграде:

• двухкомнатная квартира на ул. Римской, площадь - 64,9 кв.м., стоимость - 3,3 млн рублей; http://ipoteka-kaliningrad.ru/objects/rimskaya
• двухкомнатная квартира на ул. Гагарина, площадь 72,2 кв.м., стоимость - 3,1 млн рублей; http://ipoteka-kaliningrad.ru/objects/gagarina
• трехкомнатная квартира на ул. Зеленой (9-ый этаж 9-ти этажного дома), площадь 80 кв.м., стоимость 3,25 млн рублей. http://ipoteka-kaliningrad.ru/site/File/two-room_apartment.jpg

Направляем Вашему вниманию информационный расчет:

• Первоначальный взнос - 1 млн. рублей.; сумма ипотечного кредита - 2,1 млн рублей. Стоимость квартиры - 3,1 млн рублей.
• Срок кредита - 20 лет (возможно досрочное погашение в любое время; при этом размер процентных платежей пересчитывается в сторону уменьшения).
• Размер ежемесячного платежа - 21 655 рублей.

Для получения указанной суммы кредита Вам необходимо предоставить справку о подтверждении Ваших доходов по форме 2-НДФЛ в размере, не менее 58 000 рублей (без учета налогов, т.е. "чистыми").

В случае, если доход по Вашему месту работы будет меньшим, можем предложить Вам привлечь со-заемщиков из числа родственников или знакомых.

На данный момент стоимость однокомнатной квартиры площадью 40,5 кв.м. на ул. Иртышской в Калининграде составляет 1 417 500 рублей.

Приводим примерный расчет в информационных целях.

• Размер первоначального взноса – 708 750 рублей; размер ипотечного займа – 708 750 рублей.
• Срок займа – 10 лет. Размер ежемесячного платежа до сдачи дома в эксплуатацию (на этапе долевого строительства) – 10 670 рублей (ставка 13% годовых); размер ежемесячного платежа после сдачи дома в эксплуатацию – 9 226 рублей (ставка 9,4% годовых).
• Размера заявленного Вами дохода в 40 000 рублей достаточно для получения ипотечного кредита с указанными параметрами. Возможно также досрочное погашение ипотечного займа в любое удобное Вам время с пересчетом процентов по кредиту в сторону уменьшения.

В настоящее время мы предлагаем квартиры на ул. Иртышской на следующих условиях оплаты: 30% первоначального взноса на основании договора о намерениях (в договоре фиксируется цена приобретения) и 70% от стоимости квартиры - после ввода дома в эксплуатацию с оформлением ипотечного займа или за наличный расчет.

Вероятнее всего, что Вы имеете хорошие шансы на получение ипотечного кредита.

Приводим примерный расчет в информационных целях.

• При совокупном доходе в размере 64 000 рублей, первоначальном взносе в размере 700 000 рублей максимальный размер кредита составит 1 600 000 рублей (при большем размере первоначального взноса макс.размер кредита может составить 2,5 млн рублей). Таким образом, Вы сможете приобрести квартиру по цене 2 300 000 рублей.
• При приобретении квартиры на вторичном рынке процентная ставка составит 11,4% годовых, размер ежемесячного платежа составит 16 990 рублей.
• При приобретении квартиры на первичном рынке (новостройка) процентная ставка составит 10% годовых, размер ежемесячного платежа составит 15 481 рубль.
• Возможно досрочное погашение кредита в любое время с пересчетом платежей по процентам в сторону уменьшения.

Этапы оформления ипотечного кредита – следующие:

1. Вам необходимо обратиться к специалистам Фонда для проведения точного информационного расчета в соответствие с Вашими пожеланиями по приобретаемому жилью, сроку погашения кредита и пр.
2. Заполнить и передать в Фонд документы, в соответствие с прилагаемым перечнем.
3. Подобрать интересующий Вас вариант жилья (специалисты отдела реализации жилья Фонда смогут Вам в этом помочь).
4. Получить положительное решение кредитного комитета Фонда о предоставлении ипотечного займа.
5. Заключить договора ипотеки и купли-продажи квартиры.

За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь к специалистам Фонда по телефонам: (4012) 320-255; 555-001 или в отделения Фонда.